Llei de rehabilitació 2013: El govern espanyol impulsa la rehabilitació energètica d’habitatges existent

Llei de rehabilitació 2013: El govern espanyol impulsa la rehabilitació energètica d’habitatges existent

El consell de ministres ha aprovat aquest divendres 5 d’abril l’esperat pla d’ajudes per la rehabilitació d’habitatges i de foment del lloguer que pretén crear en 4 anys 32.000 llocs de treball, que arribaran als 105.000 si es té en compte el conjunt de les inversions del pla. Per posar un exemple, s’atorgaran ajudes que cobriran un 20% del valor d’una obra de millora de l’eficiència energètica de façanes i finestres, i que podran arribar al 100% en el cas de les calderes d’un domicili.

En el cas de lloguer, hi haurà ajudes per persones amb baixos ingressos i es crearà un parc de lloguer d’habitatges protegits. A més, es donarà prioritat a les persones que hagin estat desnonades. També s’ha aprovat un avantprojecte de llei que flexibilitza la legislació actual sobre rehabilitacions i reformes d’habitatges.

En resum, aquests són els 7 programes que preveu el nou PLAN ESTATAL DE VIVIENDA (2013-2016):

1. PROGRAMA DE SUBSIDIACIÓN DE PRÉSTAMOS CONVENIDOS

OBJETO

Mantener las ayudas de subsidiación concedidas en aplicación de Planes de vivienda anteriores, para ayudar a los deudores hipotecarios con menos recursos a hacer frente a las obligaciones de sus préstamos.

BENEFICIARIOS

• Perceptores de ayudas de subsidiación de préstamos convenidos para la adquisición de viviendas, 250.000 beneficiarios perciben estas ayudas.

2. PROGRAMA DE AYUDA AL ALQUILER

OBJETO

Facilitar el acceso y la permanencia en una vivienda en régimen de alquiler a sectores de población que tengan dificultades económicas.

BENEFICIARIOS

• Personas físicas mayores de edad con un límite de ingresos inferior a 3 veces el IPREM, modulable según el número de miembros y composición de la unidad de convivencia, lo que asegura que accedan a la ayuda las familias más necesitadas.

• El alquiler mensual debe ser igual o inferior a 600 €

AYUDAS

Hasta el 40% de la renta

Límite: 2.400 € anuales por vivienda

Plazo máximo de 12 meses prorrogable hasta el final del Plan.

Tendrán preferencia las personas afectadas en los procedimientos de desahucios.

3. PROGRAMA DE FOMENTO DEL PARQUE PÚBLICO DE VIVIENDA DE ALQUILER

OBJETO

Creación de un parque público de vivienda protegida para alquiler sobre suelos o edificios de titularidad pública.

AYUDAS

Máximo de 250 € por m2 útil de la vivienda en proporción a la superficie de la misma.

Límite: 30 % del coste de la edificación con un límite máximo de 22.500 € por vivienda.

DOS TIPOS:

VIVIENDA DE ALQUILER EN ROTACION: para unidades de convivencia con rentas hasta 1,2 veces el IPREM. El precio del alquiler no podrá superar 4,7 € mensuales/m2 útil.

VIVIENDA DE ALQUILER PROTEGIDO: para unidades de convivencia con ingresos entre 1,2 y 3 veces el IPREM. El precio del alquiler no podrá superar 6 € mensuales/m2 útil.

BENEFICIARIOS

• Administraciones públicas, organismos públicos, fundaciones y asociaciones declaradas de utilidad pública, ONG’s y empresas privadas con derecho de superficie.

4. PROGRAMA DE FOMENTO DE LA REHABILITACION EDIFICATORIA

OBJETO

Impulso de las actuaciones de intervención en edificios e instalaciones para mejorar su estado de conservación, garantizar la accesibilidad y mejorar la eficiencia energética. Los inmuebles deberán tener una antigüedad anterior a 1981 y al menos el 70% de su superficie debe tener uso residencial de vivienda y constituir el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios.

BENEFICIARIOS

Comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades o propietarios únicos de edificios de viviendas.

AYUDAS

• Hasta 4.000 € por vivienda para conservación

• Hasta 2.000 € por vivienda para mejora de la eficiencia energética (5.000 € si se reduce en un 50% la demanda energética del edificio)

• Hasta 4.000 € por vivienda para mejora de accesibilidad

Límite: la cuantía no podrá superar el 35% del presupuesto; excepcionalmente en el caso de mejora de la accesibilidad el 50% y en todo caso 11.000 € como máximo por vivienda.

5. PROGRAMA DE FOMENTO DE LA REGENERACIÓN URBANA

OBJETO

Financiación de la realización conjunta de obras de rehabilitación en edificios y viviendas, de urbanización o reurbanización del espacio público o de edificación en sustitución de edificios demolidos, dentro de un ámbito delimitado: mínimo 100 viviendas, salvo excepciones (Ej: cascos históricos o núcleos rurales)

BENEFICIARIOS

Quienes asuman la responsabilidad de la ejecución integral del ámbito de actuación: Administraciones Públicas, comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades, consorcios, entes o empresas privadas.

AYUDAS

Máximo del 35% del presupuesto, con un tope de:

• Hasta 11.000 € por vivienda rehabilitada,

• Hasta 30.000 € por vivienda construida en sustitución de otra demolida y

• Hasta 2.000 € por vivienda para la obra de urbanización.

• Se podrán añadir 4.000 € anuales por unidad de convivencia a realojar.

6. PROGRAMA DE APOYO A LA IMPLANTACION DEL INFORME DE EVALUACION DE LOS EDIFICIOS

OBJETO

Impulso a la implantación y generalización de un Informe de evaluación de los edificios (IEE) que incluya el análisis de las condiciones de accesibilidad, eficiencia energética y estado de conservación, mediante una subvención que cubra parte de los gastos de los honorarios profesionales por su emisión.

BENEFICIARIOS

Comunidades de vecinos, agrupaciones de comunidades o propietarios únicos que realicen el informe de evaluación antes de que finalice el año 2016. Subvención máxima: 50% del coste del informe del edificio.

7. PROGRAMA PARA EL FOMENTO DE CIUDADES SOSTENIBLES Y COMPETITIVAS

OBJETO

Financiación de la ejecución de proyectos de especial transcendencia: Mejora de barrios, Centros y Cascos históricos, Sustitución de infraviviendas, Eco-barrios y Zonas turísticas.

BENEFICIARIOS

Administraciones públicas territoriales, propietarios de edificios de viviendas, comunidades de propietarios, consorcios, entes asociativos de gestión.

AYUDAS

• Máximo del 40% del presupuesto, con un tope de:

• Hasta 11.000 € por vivienda rehabilitada,

• Hasta 30.000 € por vivienda construida en sustitución de otra demolida y

• Hasta 2.000 € por vivienda para la obra de urbanización.

OTRAS MEDIDAS ADICIONALES

LINEA ICO REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS Y EDIFICIOS 2013: dentro de la línea “ICO empresas y emprendedores 2013”.

Objetivo: atender las necesidades de financiación de particulares y comunidades de propietarios, para acometer proyectos de Rehabilitación o reforma de viviendas y edificios.

Dotación: 1.000 M€. Tipo Fijo/variable (Euribor 6 meses) más diferencial:

• 2% para operaciones plazo inferior a 1 año, o

• 2,30% en plazo superior.

LINEA IDAE- Programa de ayudas a proyectos integrales de ahorro y eficiencia energética en edificios de viviendas.

Objetivo: incentivar la realización de actuaciones integrales de ahorro y mejora de la eficiencia energética, así como la utilización de energías renovables (renovación de ventanas, fachadas, cubiertas, calderas, equipos de aire acondicionado, incorporación de equipos para la medición individual de consumos de calefacción y agua caliente sanitaria, sustitución de energía convencional por biomasa, o por energía geotérmica, etc…)

Dotación: 100 M€ (provenientes de la tarifa eléctrica, con cargo al presupuesto del Plan de acción de ahorro y eficiencia energética).

• Ayudas públicas directas: actuaciones sobre la envolvente y las instalaciones térmicas de los edificios podrán obtener una ayuda de un 20% del coste de la actuación,

• Préstamos reembolsables: en actuaciones que incorporen biomasa o geotermia se podrá financiar entre un 60 y un 100% de la actuación.

PROYECTO CLIMA- Impulsa una economía baja en carbono. Convocada 15 marzo 2013

10 M€ para la compra de reducciones de CO2 en el sector residencial, para proyectos que afecten a energías renovables, medidas de reducción de consumo de energía fósil, etc..

Bé, aquests són els 7 programes i les mesures addicionals que preveu el nou Pla Estatal d’Habitatge que preveu el Govern espanyol. Des de INCOVI us seguirem informant sobre les novetats de la nova Llei de Rehabilitació d’edificis. Recordeu que si voleu convertir el vostre habitatge en una casa ecològica o simplement us esteu plantejant una millora de l’aïllament de façana, ens podeu enviar un correu a info@incovi.com i us resoldrem qualsevol dubte que tingueu.